近年来随着海外置业投资需求飙升，越来越多的中国投资者开始放眼世界，大多数海外投资都和家庭的长期规划相关，如孩子留学、个人职业发展、举家移民、退休养老等，因此对所在国的法律法规、商业环境、房地产的市场周期有一定的了解，以便控制风险，一般包括四大风险：政治风险、政策风险、市场风险、汇率风险。

　　第一，国际政治风险。不要说国家间的关系与个人海外置业没有关系，国家间的关系也可能会影响到投资资产的价值。例如，两国关系一旦紧张，即使在该国拥有房产，你想去看看你的房子也不能保证一定能拿到签证；一旦某国出现反华、排华现象，你在该国的房产也会受到很大影响，甚至遭受重大损失。如上世纪60年代在印尼，70年代在越南，都出现过比较大的排华浪潮，当地的华侨华人固定资产遭受了重大损失。如果有海外投资的需求建议还是选择政治环境稳定、市场化程度较高的国家进行投资。

　　第二，房地产政策风险。各国的购房政策不断变化，因此了解当地房地产市场的政策和供求关系很有必要，而且不同国家的购房流程千差万别，有的国家还会对海外购房者有特殊要求，因此要了解购房所在国的最新购房政策，尽量聘请专业的经纪人、律师，介入操作过程，以便防范风险。另外中外的房地产的法律体系及交易规则有比较大的差异，如西方国家房地产大部分是永久产权，购买按使用面积计算，精装修，部分还带家具，车位免费，物业管理规范。投资新兴市场需要了解所在国的政策，如西班牙和葡萄牙的房产税较高，西班牙为10%，综合费用为12%，葡萄牙为6.5%，希腊更高，达到20%，但为了刺激海外投资，现今税费基本暂由希腊开发商承担。如澳大利亚规定，海外投资者不能购买二手房。泰国规定海外投资者不能购买别墅和土地，只能购买公寓，而整个公寓楼的产权外国人只能占49%；新加坡规定海外投资者不能买“组屋”，也就是经济适用房，不能买别墅和土地（指定区域除外，如圣淘沙）；马来西亚对海外投资者置业的门槛为不低于100万马币（约150万人民币）；所以，投资前需充分了解投资国的政策和规定，理性投资。

　　第三，市场风险。房地产市场的涨跌起伏与一国的经济整体状况是紧密相连的。一般来说，经济增长，失业率降低，国民收入增加，房地产市场也会相应上涨。但不动产的属性和地理位置密切相连，从投资的角度来看，经济发展较快，人口基数较大的城市，房地产抗跌性较强，投资收益率较好。

　　第四，人民币汇率风险。汇率问题是个老问题，人民币近几年一直处于上升通道，如美元兑人民币，十年前是1:8.30，欧元兑人民币是1:10，而去年4月，欧元兑人民币是1:8.7，美元是1:6.04。美元和人民币的汇率波动也影响了人民币和东南亚国家货币的汇率变化。投资海外房地产，汇率风险不能回避，必须有所考虑。

　　作为全球排名第四的移民输出国，中国目前移民人数已经超过520万人。美国、加拿大、澳大利亚是中国移民的三大首选地，但是，就最近几年的投资数据趋势来看，欧洲也加入到了中国移民的选择范围。为什么越来越多的人热衷于移民？大多数中国受访者认为教育是考虑移民的首要因素，其次是“雾霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地沟油”、“猪肉精”等一系列事件导致的安全信任危机。

　　近年来随着海外置业需求飙升，北京房展顺势而为同期举办将北京春（秋）季海外置业投资移民展，2016年春季海外置业投资移民展已于4月14-17日盛大召开，展会汇聚美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、斯洛伐克、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜、墨西哥、斯洛文尼亚、土耳其、中国台湾、中国香港等三十五余个国家和地区的500个项目。其中斯洛伐克、墨西哥、斯洛文尼亚、土耳其属首次参展。展会内容丰富，包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求，目前北京春（秋）季海外置业投资移民展已是亚洲最大的“海外置业投资移民展”也被业界誉为海外置业投资移民行业的“晴雨表”。

　　2016北京秋季海外置业投资移民展时间为2016年9月22-25日（秋季），本届展会将在北京展览馆6个展馆设立国际标准展位350个以上，预计迎来来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、荷兰、瑞士、韩国、新加坡、蒙古、马来西亚、菲律宾、泰国、印度尼西亚、塞浦路斯、斐济、马耳他、斯洛文尼亚、土耳其等超过四十个国家和地区的近两百家参展商，刷新海外地产参展新纪录。此外，海外地产专馆还将举办“海外地产投资置业大讲堂”活动，推出分别以美国、欧盟、加拿大、澳大利亚、德国、英国、亚太板块等热点国家或地区进行划分的三十多场主题置业讲座。多种产品、多种定位、多种环境、多种选择。海外置业专家现场解答关于签证、税金、购房资格、投资项目如何选择、投资回报率、分区域剖析各国家地区的地产项目优势、投资环境、购房注意事项等热点话题。点击免费索票：http://www.opi-expo.com/free.asp